Administración de fincas

 

"Nuestro principal valor es la calidad de servicio: intentamos día a día mejorar nuestros conocimientos, nuestros procesos de trabajo, la rapidez en atender incidencias de las comunidades y propietarios, cumplir con estándares de calidad y finalmente el resultado y recompensa a nuestro esfuerzo es tener una cartera de clientes muy satisfecha que nos recomiendan y ayudan a incorporar nuevos clientes."

En Euroflobasa contamos con muchos años de experiencia en la administración de propiedades inmobiliarias. Nos distinguimos por nuestra profesionalidad y dedicación al cliente, observando los más altos estándares de calidad para conservar e incrementar el valor de su propiedad.

Administración de Propiedad Horizontal: Comunidades de Propietarios

Le asesoramos en el cumplimiento de la normativa legal, aconsejándole en sus decisiones, cuidando del buen funcionamiento de la Comunidad, damos cumplimiento a los acuerdos de las juntas.

Tenemos amplia experiencia administrando comunidades de propietarios, y todo tipo de inmuebles:

  • Pisos
  • Garajes
  • Locales
  • Polígonos industriales
  • Urbanizaciones
  • Mancomunidades
Administración comunidades de propietarios
  • Comprobación de los seguros necesarios de responsabilidad civil y de otros daños en relación a los bienes para la comunidad de propietario
  • Tramitación de asuntos relacionados con seguros
  • Preparación de revisiones técnicas, de instalaciones de protección contra incendios y de instalaciones de pararrayos
  • Organización y encargo de los técnicos correspondientes para el libramiento de certificados de eficiencia energética
  • Tramitación de pedidos de llaves
  • Controles e inspecciones periódicos del estado de la construcción
  • Comprobación de todas las instalaciones técnicas en relación con los contratos de mantenimiento
  • Existencia e imposición de obligaciones legales de saneamiento, originadas por medidas de mantenimiento y reparación: peticiones de tarifas, desempeño de inspecciones técnicas de las obras, elaboración de comparaciones de precios, asesoramiento, procedimientos de licitación, adjudicaciones de pedidos, recepción de servicios, control de facturas, abono de facturas
  • Inspecciones de certificados
  • Instigaciones para el cumplimiento del reglamento interior de la casa y tramitación de quejas por infracciones de dicho reglamento
  • Conceptos de administración y correspondencia con empresas de abastecimiento y empresas de eliminación de desechos
  • Contratación y gestión de la nómina de empleados de la Comunidad
  • Gestión contable de la comunidad
  • Elaboración de las cuentas anuales con cuentas por separado así realización de posibles ajustes
  • Elaboración de las cuentas anuales en forma de declaración de excedente de ingresos por encima de los costes para los propietarios
  • Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes
  • Elaboración del cálculo de gastos de la comunidad y confección de planes económicos
  • Gestión de cobro extrajudicial y judicial de los posibles morosos de la Comunidad
  • Conservación y archivo de todos los documentos administrativos
  • Representación judicial y extrajudicial, y alegaciones judiciales de reclamaciones de la comunidad a terceros y a propietarios individuales
  • Negociaciones con las autoridades y cumplimiento de los requerimientos impuestos por las autoridades
  • Convocatoria y celebración de la reunión ordinaria de propietarios y, en caso de necesidad, celebración de reuniones extraordinarias propietarios
  • Registro y realización de las resoluciones de la comunidad y envío del protocolo a todos los propietarios
  • Datos de la declaración de conformidad ante notario en nombre de los propietarios al vender una propiedad de la comunidad, en caso de que así esté establecido en la declaración de división o en el contrato de compra
  • Información continua al presidente de todos los asuntos de su comunidad

Liberamos a los propietarios de sus tareas y obligaciones.
Las tareas asumidas dependerán siempre de los deseos del propietario.

Nos encargamos de administrar su inmueble para que este no pierda su valor. Ofrecemos un servicio de gestión de alquileres con una máxima fiabilidad, rapidez y profesionalidad.
Nos encargamos por usted de una forma completa de gestionar su propiedad liberándole de todo el trabajo administrativo. Por otra parte, es usted quien determina el número de tareas que quiere que llevemos a cabo.

  • Asesoramiento y resolución de consultas sobre todos las aspectos que conciernen a las condiciones de los alquileres y su tramitación
  • Tramitación de quejas por infracciones del reglamento interior de la casa y/o conflictos de convivencia
  • Tramitación de pedidos de llaves
  • Cierre, modificación y rescisión de contratos de alquiler, incluidos la compra y toma de posesión de viviendas
  • Adquisición con verificación de solvencia y evaluación social de los interesados en el alquiler
  • Redacción del contrato de alquiler
  • Contabilidad y supervisión de la subvención de alquiler y del movimiento de pagos relacionado con la relación arrendaticia
  • Cobro del alquiler y reclamación de todos los derechos que corresponden al propietario de la casa según las relaciones arrendaticias
  • Presencia y supervisión de las garantías de arrendamiento, incluido el comprobante de renta
  • Liquidación del aval tras la salida del arrendatario
  • Comprobación de posibilidades de aumento del alquiler y reclamación de aumentos del alquiler acordados por contrato así como exigencias legales de aumento del alquiler
  • Supervisión y establecimiento del reglamento interior de la casa
  • Determinación de los costes operacionales anuales, liquidación con el arrendatario y, dado el caso, ajuste del pago anticipado de los costes operacionales
  • Determinación y elaboración de la liquidación de costes derivados
  • Tramitación del movimiento de pagos y registro de todos los procedimientos de pago
  • Establecimiento de las liquidaciones parciales y anuales en forma de declaración de excedente de ingresos por encima de los costes para los propietarios
  • Pago de excedentes al propietario
  • Realización de cálculos de rentabilidad
  • Uso de posibles préstamos de institutos de crédito
  • Inspección y control periódicos de las propiedades
  • Asignación y supervisión de todas las reparaciones necesarias
  • Examen de las necesidades de cobertura del seguro así como cierre y renuncia de contratos de seguros
  • Contratación, despido, instrucción y supervisión de especialistas y ayudantes
  • Organización y concesión de las medidas necesarias de mantenimiento y de reparación a empresas especializadas
  • Realización y control de reparaciones de embellecimiento rutinarias y necesarias
  • Cierre de contratos de mantenimiento precios y supervisión del mantenimiento
  • Supervisión de todos los contratos y servicios de terceros
  • Supervisión corriente del estado técnico del edificio
  • Planificación de mantenimiento a medio plazo
  • Liquidación de siniestros
  • Preparación de venta/división de existencias/repartimiento conforme a la comunidad de propietarios
  • Libramiento de cartas de procuración a un abogado para reclamaciones en relación con las relaciones arrendaticias
  • Asunción del total de comunicaciones con las autoridades respecto a la administración corriente de la propiedad
  • Organización y autorización de los correspondientes expertos para el libramiento de certificados de eficiencia energética

 

Razones por las que convencemos
Proximidad al cliente

Conocemos tanto el mercado local como los intereses y necesidades de nuestros clientes

Transparencia

La base de una cooperación duradera es la confianza, y ésta se basa en la claridad de todas las actividades que lleva a cabo el administrador, incluidos los costes derivados

Flexibilidad

Nos adaptamos a las peticiones y deseos de nuestros clientes y, además de los servicios de administración, le ofrecemos diversos productos y servicios personalizados

Competencia

Nuestros trabajadores poseen una excelente formación y están siempre al día de los cambios profesionales, legales y técnicos en el sector

Asesoría empresarial

Especializada desarrollo informático, áreas laboral, fiscal, contable y mercantil

Consultoría

Especializada en la Ley de Protección de Datos

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Euroflobasa está reconocida en la actualidad como una prestigiosa empresa en gestión y asesoramiento de empresas a nivel internacional, principalmente España y Estados Unidos


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