Administración de Propiedad Horizontal: Comunidades de Propietarios
Le asesoramos en el cumplimiento de la normativa legal, aconsejándole en sus decisiones, cuidando del buen funcionamiento de la Comunidad, damos cumplimiento a los acuerdos de las juntas.
Tenemos amplia experiencia administrando comunidades de propietarios, y todo tipo de inmuebles:
- Pisos
- Garajes
- Locales
- Polígonos industriales
- Urbanizaciones
- Mancomunidades
Administración comunidades de propietarios
- Comprobación de los seguros necesarios de responsabilidad civil y de otros daños en relación a los bienes para la comunidad de propietario
- Tramitación de asuntos relacionados con seguros
- Preparación de revisiones técnicas, de instalaciones de protección contra incendios y de instalaciones de pararrayos
- Organización y encargo de los técnicos correspondientes para el libramiento de certificados de eficiencia energética
- Tramitación de pedidos de llaves
- Controles e inspecciones periódicos del estado de la construcción
- Comprobación de todas las instalaciones técnicas en relación con los contratos de mantenimiento
- Existencia e imposición de obligaciones legales de saneamiento, originadas por medidas de mantenimiento y reparación: peticiones de tarifas, desempeño de inspecciones técnicas de las obras, elaboración de comparaciones de precios, asesoramiento, procedimientos de licitación, adjudicaciones de pedidos, recepción de servicios, control de facturas, abono de facturas
- Inspecciones de certificados
- Instigaciones para el cumplimiento del reglamento interior de la casa y tramitación de quejas por infracciones de dicho reglamento
- Conceptos de administración y correspondencia con empresas de abastecimiento y empresas de eliminación de desechos
- Contratación y gestión de la nómina de empleados de la Comunidad
- Gestión contable de la comunidad
- Elaboración de las cuentas anuales con cuentas por separado así realización de posibles ajustes
- Elaboración de las cuentas anuales en forma de declaración de excedente de ingresos por encima de los costes para los propietarios
- Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes
- Elaboración del cálculo de gastos de la comunidad y confección de planes económicos
- Gestión de cobro extrajudicial y judicial de los posibles morosos de la Comunidad
- Conservación y archivo de todos los documentos administrativos
- Representación judicial y extrajudicial, y alegaciones judiciales de reclamaciones de la comunidad a terceros y a propietarios individuales
- Negociaciones con las autoridades y cumplimiento de los requerimientos impuestos por las autoridades
- Convocatoria y celebración de la reunión ordinaria de propietarios y, en caso de necesidad, celebración de reuniones extraordinarias propietarios
- Registro y realización de las resoluciones de la comunidad y envío del protocolo a todos los propietarios
- Datos de la declaración de conformidad ante notario en nombre de los propietarios al vender una propiedad de la comunidad, en caso de que así esté establecido en la declaración de división o en el contrato de compra
- Información continua al presidente de todos los asuntos de su comunidad